Wissen
Was Vermieter einer Eigentumswohnung über die Betriebskostenabrechnung wissen sollten.
Kurze Antworten mit Paragraf, aus der Praxis der Hausgeldabrechnung. Keine Rechtsberatung, aber genug, um die eigene Abrechnung zu verstehen.
Welche Positionen aus dem Hausgeld Sie auf den Mieter umlegen dürfen
Das Hausgeld enthält mehr als Betriebskosten. Welche Positionen der Jahresabrechnung nach § 2 BetrKV auf den Mieter umgelegt werden dürfen und welche beim Eigentümer bleiben.
LesenDie Instandhaltungsrücklage ist nie umlagefähig
Warum die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in keiner Betriebskostenabrechnung stehen darf, was mit Entnahmen ist und wie Sie die Position in der Jahresabrechnung erkennen.
LesenUmlageschlüssel: Miteigentumsanteil oder Wohnfläche? Was Ihr Mietvertrag entscheidet
Die Jahresabrechnung verteilt nach Miteigentumsanteilen. Ob Sie das übernehmen dürfen oder auf Wohnfläche umrechnen müssen, entscheidet der Mietvertrag (§ 556a Abs. 1 und 3 BGB).
LesenDie Frist: Zwölf Monate, danach ist die Nachzahlung verloren
Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Was Zugang heißt, was bei Versäumnis passiert und welche Frist der Mieter hat.
Lesen§ 35a EStG: Der Steuerbonus Ihres Mieters steht in Ihrer Abrechnung
Mieter können haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen aus der Betriebskostenabrechnung von der Steuer absetzen. Was Sie als Vermieter ausweisen müssen und wie.
LesenKabelanschluss: Seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig
Mit dem Ende des Nebenkostenprivilegs dürfen laufende Kabelgebühren nicht mehr auf Mieter umgelegt werden. Was für das Abrechnungsjahr 2024 gilt, was ab 2025, und was mit Glasfaser ist.
LesenHeizkosten bei Einzug im Laufe des Jahres: Gradtagszahlen oder Kalendertage?
Zieht der Mieter unterjährig ein, werden kalte Betriebskosten tagesgenau geteilt, Heizkosten nach § 9b HeizkostenV. Was die Verordnung erlaubt und was der Unterschied ausmacht.
LesenNebenkostenabrechnung für die vermietete Eigentumswohnung erstellen: Schritt für Schritt
Von der Jahresabrechnung der Verwaltung zur Betriebskostenabrechnung für den Mieter in sieben Schritten: Kostenarten sortieren, Schlüssel umrechnen, Grundsteuer ergänzen, Zeitanteil, Vorauszahlungen, Pflichtangaben, Zustellung.
LesenNach der Abrechnung: zustellen, Nachzahlung einfordern, Widerspruch des Mieters
Die Abrechnung ist fertig. Wie Sie sie sicher zustellen, wann die Nachzahlung fällig ist, was der Mieter einwenden darf und wie Sie darauf reagieren.
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