Kostenarten · § 2 Nr. 8 BetrKV
Straßenreinigung und Müllbeseitigung: umlagefähig
Umlagefähig, einschließlich Winterdienst und Müllcontainer.
Hierzu gehören die kommunalen Gebühren für Straßenreinigung und Müllabfuhr, der Winterdienst durch einen Dienstleister, die Miete von Müllcontainern, Müllschleusen und Müllmengenerfassung sowie die Kosten eines Müllsammelplatzes.
Sperrmüll ist umlagefähig, wenn er regelmäßig anfällt, etwa durch eine feste Sperrmüllabfuhr der Anlage. Die einmalige Entsorgung von Unrat, den ein einzelner Bewohner hinterlassen hat, ist es nicht.
Wo es in der Praxis schiefgeht
- Winterdienst steht oft beim Hauswart oder unter „Sonstiges“; er gehört hierher und ist umlagefähig.
- Müllmanagement, Nachsortierung und Behälterkontrolle sind umlagefähig (BGH, Urteil vom 5. Oktober 2022, VIII ZR 117/21); regelmäßig anfallender Sperrmüll von Gemeinschaftsflächen ebenfalls (BGH, Urteil vom 13. Januar 2010, VIII ZR 137/09).
Umlageschlüssel
Nach Mietvertrag (oft Personenzahl), ohne Vereinbarung nach dem Schlüssel der Gemeinschaft (§ 556a Abs. 3 BGB).
So steht es in Ihrem Vermieterbericht
Jede Position Ihrer Jahresabrechnung bekommt ihre Kostenart mit Katalognummer, und die Abrechnung für Ihren Mieter ist gleich fertig. Jahresabrechnung und Mietvertrag hochladen, den Rest übernehmen wir.
Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Ob eine Kostenart umgelegt werden darf, hängt immer auch von Ihrem Mietvertrag ab.