Kostenarten · § 2 Nr. 7 BetrKV
Aufzug: umlagefähig
Umlagefähig: Strom, Wartung, Prüfung, Notruf. Reparaturen nicht.
Zum Betrieb des Aufzugs gehören Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege, die regelmäßige Prüfung durch den TÜV oder eine andere zugelassene Stelle, die Reinigung und die Notrufbereitschaft. Die Wartung nach Vertrag ist umlagefähig, die Reparatur nicht.
Auch Mieter im Erdgeschoss zahlen mit, wenn der Mietvertrag die Aufzugskosten vorsieht (BGH, Urteil vom 20. September 2006, VIII ZR 103/06).
Wo es in der Praxis schiefgeht
- Vollwartungsverträge enthalten Reparaturanteile. Nach der Rechtsprechung darf ein solcher Vertrag umgelegt werden, wenn der Reparaturanteil herausgerechnet wird; Verwaltungen weisen ihn selten aus.
- Steht im Vertrag „Vollwartung“ oder „Wartung und Reparatur“, gehört die Position auf die Seite Vollwartungsvertrag; ohne ausgewiesenen Reparaturanteil bleibt sie offen.
Umlageschlüssel
Nach dem Schlüssel Ihres Mietvertrags; nennt er keinen, nach dem Schlüssel der Gemeinschaft, meist Miteigentumsanteile (§ 556a Abs. 3 BGB).
So steht es in Ihrem Vermieterbericht
Jede Position Ihrer Jahresabrechnung bekommt ihre Kostenart mit Katalognummer, und die Abrechnung für Ihren Mieter ist gleich fertig. Jahresabrechnung und Mietvertrag hochladen, den Rest übernehmen wir.
Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Ob eine Kostenart umgelegt werden darf, hängt immer auch von Ihrem Mietvertrag ab.